Boligmarkedet rammer nye højder

Fremragende

Boligmarkedet rammer nye højder

1. Udbudspriser rammer nye højder

Ifølge Finans Danmark oversteg den gennemsnitlige udbudspris for parcel- og rækkehuse i maj (mest repræsentativ for juni) for første gang 3 millioner kr. for en typisk bolig på 140 m² – en stigning på 5,5% siden maj 2024. Kvadratmeterprisen lå i gennemsnit på 21.525 kr., og i Østsjælland og Københavnsområdet var udbudspriserne endnu højere med op til 68.452 kr./m² i København. 

2. Prisudvikling – månedlig og årlig

Boligsiden rapporterede, at salgspriserne for boligmarkedet steg 1,4% over den seneste måned (maj–juni), mens de lå 4,0% højere end på samme tidspunkt året før  .

3. Handelsaktivitet – nye rekorder

Første kvartal 2025 var det næstbedste siden coronatoppen i 2021 med 22.632 solgte boliger, herunder 13.575 villaer/rækkehuse, 5.042 ejerlejligheder og 2.162 sommerhuse. I januar var salgsvolumen for huse og lejligheder hhv. 20% og 60% højere end året før. Boligsidens markedsindeks i maj viste også stærke stigninger i salgsaktivitet og priser i alle segmenter.

4. Prisudvikling fordelt på boligtype

Danmarks Statistik fremhæver, at i Q1 2025 steg sæsonkorrigerede priser med:

• Ejerlejligheder: +2,6% fra Q4 2024
• Enfamiliehuse: +1,3%
• Sommerhuse: +1,0%
  Årsbasis var stigningerne endnu større: lejligheder +7,4%, huse +6,0%, sommerhuse +4,6%.

5. Regional forskel

• Hovedstaden oplevede de største prisstigninger: enfamiliehuse +9,5% og ejerlejligheder +11,5% årligt.
• Sjælland, Syddanmark og Midtjylland med moderate stigninger: lejligheder +1,4–9,1%; huse +3–4%.

6. Økonomiske drivkræfter & prognose

• Renter er faldende, hvilket støtter boligmarkedet.
• Økonomisk optimisme: Lav inflation (~1,6% i maj 2025) og høj beskæftigelse skaber købekraft og tillid.
• Prognoser for 2025:
  • Ejerlejligheder: 6% (9,7% i København)  
  • Enfamiliehuse: 4,3–4,6%  
  • Sommerhuse: 2,3–3,3% 

Samlet vurdering

• Prisniveau: Mange regionale rekorder – parcelhuse over 3 mio., København tæt på 70.000 kr./m².
• Prisfrekvens: Månedlig prisstigning på 1–1,4%, årlig på 4–11% afhængig af type og landsdel
• Efterspørgsel: Handelsaktiviteten er meget høj – tusindvis af handler hver måned.
• Udbudssituation: Faldende udbud og restriktiv nybyggeri presser priserne op.
• Fremtid: Prognoser peger på fortsatte moderate stigninger gennem 2025-2026 drevet af lave renter, høj beskæftigelse og begrænset udbud.

Hvad betyder det for dig som boligkøber?

• Markedet er meget aktivt og prispresset, især i de større byer.
• Handel: Boliger sælges hurtigt – det gælder om at være klar ved ønsket bolig.
• Rådgivning: Hold øje med renteniveauer og lokal byggesituation, specielt i de områder, hvor planlægning begrænser boligmangel.

Har du spørgsmål til dette eller ønsker en gratis uforpligtende snak omkring dine muligheder for køb af ny bolig, så er du velkommen til at kontakte os hos Consult Property Køberrådgivning på alle dage mellem kl. 10.00 - 22.00 på tlf. 71991430 eller på info@consultproperty.dk