Flere lejligheder i København får justeret prisen ned

Fremragende

Flere lejligheder i København får justeret prisen ned

Nye tal fra Boligsiden peger på, at boligmarkedet i København er ved at ændre karakter. Stadigt flere ejerlejligheder får nemlig reduceret udbudsprisen, og udviklingen har været tydelig gennem de seneste måneder.
Lejlighedsmarkedet i hovedstaden har ellers været præget af markante prisstigninger i en længere periode. Særligt siden foråret 2024 er priserne steget hurtigt, og mange boliger er blevet solgt efter kort tid på markedet.

De seneste måneder tyder dog på, at markedet er begyndt at køle en smule af. Aktiviteten blandt køberne er faldet, samtidig med at antallet af lejligheder til salg er vokset betydeligt.
En ny analyse fra Boligsiden viser nu, at prisreduktioner bliver mere almindelige blandt de københavnske lejligheder. Hvor der i december 2025 blev registreret 87 prisnedslag, var tallet steget til 381 i juni 2026.
Opgørelsen tæller alle prisnedsættelser, hvilket betyder, at den samme bolig i princippet kan indgå flere gange, hvis prisen justeres mere end én gang. Det sker dog kun sjældent inden for den samme måned.

Når prisnedsættelserne sammenholdes med det samlede antal lejligheder til salg, bliver udviklingen endnu tydeligere. I december 2025 havde 12,4 procent af de udbudte ejerlejligheder fået sat prisen ned. Siden da er andelen steget måned for måned og nåede i juni 2026 op på 20,7 procent.

Ifølge Boligsidens kommunikationsdirektør og boligøkonom, Birgit Daetz, er udviklingen ikke usædvanlig. Hun peger på, at markedet tidligere har vist samme mønster efter perioder med meget høj efterspørgsel og stor handelsaktivitet. Når markedet ændrer sig, bliver sælgerne ofte nødt til at tilpasse deres forventninger til prisen.

Prisjusteringerne kan også få betydning for de faktiske salgspriser. Data viser, at væksten i de gennemsnitlige salgspriser på ejerlejligheder i Københavns Kommune er begyndt at aftage.
I februar og marts steg priserne med 2,0 procent om måneden. Herefter faldt tempoet til 1,6 procent i april, 1,1 procent i maj og 0,8 procent i juni.

Sammenfaldet mellem flere prisnedsættelser og lavere månedlige prisstigninger tyder på, at markedet er på vej ind i en mere afdæmpet fase. Det kan betyde, at københavnske lejligheder fortsat vil stige i pris, men sandsynligvis i et mere moderat tempo end tidligere.

Har du spørgsmål til dette eller ønsker en gratis uforpligtende snak omkring dine muligheder for køb af ny bolig, så er du velkommen til at kontakte os hos Consult Property Køberrådgivning på alle dage mellem kl. 10.00 - 22.00 på tlf. 71991430 eller på info@consultproperty.dk