Tinglysning, skøde og refusionsopgørelse

Fremragende

Tinglysning, skøde og refusionsopgørelse

At købe bolig indebærer mere end bare at finde drømmehuset og få nøglerne i hånden. Bag kulissen foregår der en række juridiske og økonomiske processer, som kan virke uoverskuelige – men som er helt afgørende for, at handlen bliver korrekt gennemført.
Her guider vi dig igennem tre af de vigtigste begreber: tinglysning, skøde og refusionsopgørelse – forklaret på en enkel måde.

Hvad er tinglysning?

Tinglysning er den officielle registrering af, at du ejer boligen.
Når du køber et hus eller en lejlighed, skal skødet tinglyses i Tinglysningsretten, så alle kan se, at du er den retmæssige ejer.

• Formål: Beskytter dig mod, at sælgeren senere kan sælge boligen videre til en anden.
• Pris: Der er en tinglysningsafgift, som består af en fast sats + en procentdel af købesummen.
• Digitalt: Alt sker digitalt i dag, så processen er hurtigere end tidligere.

Hvad er et skøde?

Skødet er dokumentet, der viser, hvem der ejer boligen, og til hvilken pris den er købt.
Man kan sige, at skødet er selve “ejerskabsbeviset”.

• Indhold: Oplysninger om køber, sælger, ejendommen og købesummen.
• Underskrift: Både køber og sælger skal godkende skødet digitalt med MitID.
• Efterfølgende: Når skødet er underskrevet, bliver det sendt til tinglysning, så ejerskabet bliver registreret.

Hvad er en refusionsopgørelse?

En refusionsopgørelse er et økonomisk regnskab mellem køber og sælger. Den sikrer, at ingen af parterne betaler mere, end de skal, for fællesudgifter omkring boligen.

Eksempler:

• Ejendomsskat, der er betalt forud.
• Fællesudgifter til ejerforening eller grundejerforening.
• Varme, vand og renovation.

Hvis sælger har betalt forud for en periode, hvor du som køber overtager boligen, refunderer du sælgeren den del. Omvendt får du refusion, hvis du overtager en regning, sælger burde have betalt.

Hvorfor er det vigtigt at få hjælp?

Selvom det kan virke som formaliteter, er disse tre elementer altafgørende for en tryg bolighandel.

• En fejl i skødet kan skabe tvivl om ejerskabet.
• Manglende tinglysning betyder, at dit ejerskab ikke er beskyttet.
• En mangelfuld refusionsopgørelse kan koste dig penge.

En køberrådgiver hjælper dig med at gennemgå dokumenterne, sikre korrekt tinglysning og lave en retfærdig refusionsopgørelse – så du undgår dyre fejl.

Kort sagt:

• Tinglysning = registrering af, at du ejer boligen.
• Skøde = dokumentet, der beviser ejerskabet.
• Refusionsopgørelse = økonomisk afregning mellem køber og sælger.

Har du spørgsmål til dette eller ønsker en gratis uforpligtende snak omkring dine muligheder for køb af ny bolig, så er du velkommen til at kontakte os hos Consult Property Køberrådgivning på alle dage mellem kl. 10.00 - 22.00 på tlf. 71991430 eller på info@consultproperty.dk