En guide til rejsen fra drøm til virkelighed

Fremragende

En guide til rejsen fra drøm til virkelighed

At købe sin første bolig er en milepæl i livet. Det markerer overgangen til en ny fase med ansvar, frihed og langsigtet investering. Men for førstegangskøbere kan boligmarkedet hurtigt føles uoverskueligt, fyldt med fagudtryk, skjulte udgifter og komplekse beslutninger. I denne artikel guider vi dig igennem, hvad du kan forvente, hvilke faldgruber du skal undgå, og hvordan du forbereder dig bedst muligt til din første bolig.

Hvad betyder det at være førstegangskøber?
Som førstegangskøber står du over for boligmarkedet uden tidligere erfaring med at eje en bolig. Du har måske lejet en lejlighed, boet hjemme eller delt bolig med andre, men nu overvejer du at tage skridtet og investere i dit eget hjem – og det kræver både økonomisk og mental forberedelse.

1. Start med økonomien
Før du forelsker dig i mursten og altaner, bør du få overblik over din økonomi.

Opsparing: Du skal selv stille med mindst 5% af boligens pris i udbetaling. For en bolig til 2 millioner kr. svarer det til 100.000 kr.
Budget: Lav et realistisk budget for, hvor meget du har råd til at købe bolig for – inklusive omkostninger som ejendomsskat, forsikring, vedligehold, fællesudgifter og renter.
Forhåndsgodkendelse: Kontakt din bank eller et realkreditinstitut og få et såkaldt “købsbevis” eller en forhåndsgodkendelse. Det er afgørende, når du begynder at kigge aktivt efter bolig.

2. Find den rette bolig
Når økonomien er på plads, begynder den sjove (og nervepirrende) del – boligjagten. Som førstegangskøber er det vigtigt at være ærlig omkring dine behov:

Beliggenhed: Hvor vil du bo? Er det vigtigst at være tæt på arbejde, familie eller grønne områder?
Boligtype: Skal det være ejerlejlighed, andelsbolig eller måske et rækkehus?
Stand: Har du mod på renovering, eller ønsker du en indflytningsklar bolig?
Husk, det er sjældent, at man finder en bolig, der tjekker alle bokse. Prioritér de vigtigste ønsker

3. Forstå boligkøbsprocessen
Boligkøb indebærer en række skridt, hvor du får brug for professionel hjælp:

Ejendomsmægler: Sælgers rådgiver – ikke din. Husk, mægleren arbejder for sælger
Køberrådgiver: Anbefales stærkt for førstegangskøbere. De gennemgår dokumenterne og sikrer dine interesser og rettigheder i handlen
Tilstandsrapport & energimærkning: Vigtige dokumenter for at forstå boligens stand og fremtidige udgifter
Finansiering: Her indgår realkreditlån og evt. banklån. Vær opmærksom på forskellen mellem fast og variabel rente

4. Tinglysning og omkostninger
Når handlen går igennem, skal skødet tinglyses, hvilket koster penge – som ligger på 1.850 kr. i fast gebyr + 0,6 % af købesummen. Dertil kommer:

Omkostninger til køberrådgivning
Evt. udgifter til byggesagkyndig
Flytteomkostninger og nye møbler
Eventuelle omkostninger i forbindelse med forsikringer 
Alt i alt kan købsomkostningerne let løbe op i 5–10% af boligens pris

5. Første tid som bolig ejer
Når nøglerne er i hånden, begynder virkeligheden. Som boligejer har du ansvaret for alt – fra vedligeholdelse til forsikringer. Mange førstegangskøbere oplever en periode med “økonomisk tilvænning”, da udgifterne ofte er højere og mere uforudsigelige end ved leje

Gode råd til førstegangskøbere
Overvej fremtiden – Køb ikke kun til dine behov i dag, men tænk 5–10 år frem
Hav luft i budgettet – Uforudsete udgifter kommer næsten altid
Vær tålmodig – Det er bedre at vente på den rigtige bolig end at forhaste et køb
Søg uvildig juridisk køberrådgivning – Det kan spare dig for dyre fejl og juridiske konsekvenser 

Afslutning
At købe bolig som førstegangskøber er en spændende og lærerig proces, men også en af livets største investeringer. Med god forberedelse, realistiske forventninger og den rette hjælp kan du undgå de værste faldgruber – og i stedet nyde rejsen mod dit nye hjem

Har du spørgsmål til dette eller ønsker en gratis uforpligtende snak omkring dine muligheder for køb af ny bolig, så er du velkommen til at kontakte os hos Consult Property Køberrådgivning på alle dage mellem kl. 10.00 - 22.00 på tlf. 71991430 eller på info@consultproperty.dk